乌海市人民政府办公厅欧洲杯买球官网：印发乌海市住房发展“十一五”规划纲要的通知

（乌海政办发〔2006〕37号）

各区人民政府，市府各部门，各企事业单位：

    《乌海市住房发展“十一五”规划纲要》已经市人民政府研究通过，现印发给你们，请认真遵照执行。

                                                                                                                                                                                                                                二○○六年十月三十日

乌海市住房发展“十一五”规划纲要

总则

本规划适用范围：乌海市3个中心城区及滨河新区。

“十一五”期间，正规的足球投注网站住房发展的指导思想是，按照坚持科学发展观和建设和谐社会的要求，全面落实国办发〔2006〕37号、建设部建住房〔2006〕165号等有关文件精神，结合乌海市住房建设实际，以建设资源节约型和环境友好型城市为基础，坚持以市场为导向，加强宏观调控，调整住房结构，建立和优化以重点发展满足中低收入家庭自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房为主的住房保障体系，建立满足不同收入层次需求的住房供应体系。

“十一五”期间，正规的足球投注网站住房建设的原则是，坚持规划的科学性和可操作性，以满足不同收入层次居民住房需求为导向，以住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为原则，促进住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用。

住房现状和需求

一、规划区内住房现状

根据正规的足球投注网站住房抽样调查结果，目前正规的足球投注网站常住人口为46.5万人，常住户为15万户。现有住房建筑面积为1285万平方米，其中楼房700万平方米，占住房总面积的55.33%。实有住房套数为14.3万套，房屋产权私有率占住房总面积的83.23%，城镇居民人均使用面积已达到27.65平方米。正规的足球投注网站住房用地供应总量为361.92公顷，其中普通商品住房供应总量为326.72公顷，经济适用住房为35.2公顷。

二、规划期内住房需求

通过住房状况抽样调查，正规的足球投注网站居民未来5年的住房需求意向是，住房潜在需求总量为总户数的39.92％（含被动需求），需求量约6万套，面积约600万平方米。

三、参考因素

按照《乌海市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》，2010年正规的足球投注网站常住人口达到54万人，人均住房面积达到35平方米的规划要求，立足正规的足球投注网站经济社会的发展和房地产增长速度以及滨河区新建、旧城区拆迁改造等约束条件，综合确定正规的足球投注网站规划期内的住宅建设总量，并与正规的足球投注网站的国内生产总值、固定资产投资、人口等经济社会发展指标相协调。

住房建设总量目标

一、综合指标

到2010年末，城镇居民人均住房建筑面积达到35平方米。

二、住房建设指标

规划期内住宅总面积累计实现600万平方米。其中，商品住房面积约430万平方米，经济适用住房面积约170万平方米。2006年，正规的足球投注网站住房建设面积106万平方米。其中，商品住房建设面积约66万平方米，经济适用住房建设面积约40万平方米。2007年，正规的足球投注网站住房建设面积约105万平方米。其中，商品住房建设面积约75万平方米，经济适用住房建设面积约30万平方米。

三、住房建设结构总体要求

套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）按开发建设总面积的70％正规的足球投注网站统筹。规划期内，中低价位、中小套型的普通商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，要达到开发建设总面积的70％以上；经济适用住房套型建筑面积100％的控制在90平方米以内。

自2006年6月1日起，乌海市年度（从6月1日起计算，下同）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，要符合国办发〔2006〕37号文件精神的要求。

住宅建筑套密度（每公顷住宅用地上拥有的住宅套数）、住宅面积净密度（每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积）两项强制性指标，作为土地出让的前置条件要落实到新开发的住宅项目中。

四、住宅建设用地指标

规划期内住宅建设用地面积490公顷。其中，海勃湾区住房用地357公顷；海南区住房用地58公顷；乌达区住房用地75公顷。2006年，正规的足球投注网站住房土地供应总量85公顷；2007年，正规的足球投注网站住房土地供应总量112公顷。

普通商品住房和经济适用住房（含廉租住房）土地供应量占正规的足球投注网站居住用地供应总量的比重不低于70%。

保障措施

一、加强经济适用住房的建设与管理，逐步扩大政府保障性住房的保障范围。

二、积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。引导居民通过换购租赁等方式，合理改善居住条件，多渠道增加中低价位、中小套型的住房供应。

三、建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度。增强房地产市场信息透明度，建立和完善市场监测分析工作机制。统计和建设部门要定期公布市场供求和房价情况，全面、及时、准确地发布市场供求信息。